Gayrimenkul pazarlaması ve tanıtımı söz konusu olduğunda iyi gayrimenkul fotoğrafçılığının önemi düşündüğünüzden daha fazladır. Bir kişi listenize rastladığında, daha fazla araştırma yapmadan önce bakacakları ilk şey fotoğraflardır.
Gayrimenkul kiralama ve satın alma pazarları son derece rekabetçidir ve ilanınızın tüm avantajlarını sergileyebilmek için, mümkün olduğunca çok insanı çekmek için kiralık mülkünüzü ilan etmeden önce fotoğrafçılık becerileriniz üzerinde çalışmak çok önemlidir. Aşağıda, profesyonellerin uzmanlığına ihtiyaç duymadan harika emlak fotoğrafları çekmeniz için adım adım ilerleyen süreçte size rehberlik edecek ayrıntılı bir emlak fotoğrafçılığı kılavuzu hazırladık.
Emlak Fotoğrafı Çekmeden Önce Yapmanız Gerekenler
1. Her çekim için gereken fotoğrafların listesini standartlaştırın.
İlk olarak, işinizi standartlaştırmanız ve daha maliyet ve zaman açısından verimli hale getirmeniz gerekir. Araştırmanızı yapın ve mülkün türüne bağlı olarak her mülke uygulanabilecek bir çalışma modeli bulmaya çalışın. Emlak ilanları için temel olarak gerekli olan fotoğraflar genellikle şunları gösterir:
Önerilen makale: programatik reklamcılık hakkında bilgi almak ve güncel sosyal medya haberlerine ulaşmak için ilgili sayfayı ziyaret edebilirsiniz.
Oturma odası: Bu, insanların zamanlarının çoğunu geçirecekleri oda olduğundan, rahat ve rahat görünmeli ve hissettirmelidir. Muhtemel kiracıya veya alıcıya bu yerin havasını hissettirmenin ne kadar samimi olduğunu göstermek için gerekli açıları bulun.
Yatak odaları: Yatak odaları temiz, rahat olmalı ve yatak, çalışma masası ve aydınlatma gibi gerekli mobilya öğelerinin boyutunu ve düzenini sergilemelidir.
Mutfak: Mutfaktaki işlevsellik ve temizlik emlak fotoğraflarında mutlaka sergilenmelidir. İnsanlara bu mutfakta bir şeyler pişirmenin veya bir aileyi beslemenin ne kadar kolay olduğunu hayal ettirin ve kendilerini orada çalışırken hayal etmelerine yardımcı olun.
Banyolar: Çok fazla listede kötü banyo fotoğrafçılığı yer alır, ancak muhtemelen evdeki en önemli odalardan biridir. Bu odalar genellikle küçüktür, bu nedenle tertemiz olmalı, iyi aydınlatılmalı ve her şeyi göstermek için doğru açıyla çekilmelidir.
Dış Görünüm: Emlak fotoğrafları, bir kitabı kapağına göre yargılamanın bir örneğidir. İnsanlar, evlerinin estetiklerini temsil etmesine ve bunu yaparken havalı görünmesine bayılıyor. En iyi çekimleri yaptığınızdan emin olmak için, gün doğumu veya gün batımı saatlerinde dış çekim yapmayı deneyin.
2. Teçhizatı hazırlayın.
Gayrimenkul nesnelerinin ticari fotoğrafçılığı söz konusu olduğunda, birçok çekim açısı ve ayarına hazırlıklı olmalısınız.
Bunu yapmak için önceden teçhizatınızı hazırlamanız gerekir. Şunu unutma:
Kamera
Lensler (birkaç seçenek)
tripod
Flaş
3. Her mülk için yeterli zamanınız olduğundan emin olun.
En iyi profesyoneller bile kısa zaman dilimlerinin baskısı altında çalışırken daha düşük kaliteli resimler sunacaktır. Fotoğraf çekiminizi baştan sona düşündüğünüzden ve ihtiyacınız olan her şeyi çekmek için yeterli zamana sahip olduğunuzdan emin olun. Aksi takdirde, aşağıdaki örneklerde olduğu gibi kötü emlak fotoğraflarına sahip olursunuz.
Kötü Emlak Fotoğrafçılığı Örnekleri
Günümüzde kötü emlak fotoğrafçılığı bir tür mem haline geldi ve en kötü emlak fotoğraflarının derlemelerini internette bulabilirsiniz. Ancak, asla yapmamanız gerektiğine dair birkaç örneğe bir göz atalım.
1. Garip Banyo Fotoğrafı
Tüm odanın nasıl göründüğünü anlamak zor. Tuvalet kağıdını görüyoruz, yani bu bir banyo. Ama gerçekten öyle mi? Tuvaletin kendisi nerede? Müstakbel kiracı veya alıcı, kafa karıştırıcı ve itici olan bu fotoğrafta neye baktıklarını anlayamayacak.
2. Sıkıcı Ofis Fotoğrafı
Burası evrendeki en sıkıcı oda. Bir ofis alanı, yaratıcı düşünmeye ve problem çözmeye ilham veren bir alan olmalıdır ve bu fotoğraf bunun tam tersini yapıyor. Duvarlarda hiçbir şey ve gerçek mobilya olmadığı için müstakbel bir kiracının kendisini o masada oturduğunu hayal etmesi zordur.
3. Kötü Konumlandırılmış Fotoğraf
Bu fotoğrafta yapılan en büyük hata, yeterince geniş olmaması ve yanlış açıdan çekilmiş olması. Bu fotoğraftan bu odanın evin neresinde olduğunu anlamak mümkün değil ve hangi oda olursa olsun odanın yıldızı olması gereken şömineyi öne çıkarmıyor.
İyi Emlak Fotoğrafçılığı Örnekleri
Buna karşılık, iyi oluşturulmuş, güzel emlak fotoğraflarına bakalım:
1. Çarpıcı Banyo Fotoğrafı
Bir banyoyu böyle çekersiniz. Muhtemel kiracılar veya alıcılar, ne kadar büyük olduğunu, güzel, geniş bir pencereye ve güzel bir şömineye sahip olduğunu ve aletlerin ve zeminlerin temiz, rahat ve iyi durumda olduğunu görebilirler.
2. Oturma Odası Fotoğrafı
Bu fotoğrafı çekmek için kullanılan geniş lens burada harika bir iş çıkardı. Tek çekimde odanın büyüklüğünü, balkon kapılarını ve köşeyi dönünce yan odaya geçerek evin temiz, havadar ve iyi aydınlatılmış olduğunu görebilirsiniz.
3. Güneşli Dış Mekan Fotoğrafı
Burada gün batımında çekilen fotoğraf ile normal bir günde çekilen fotoğraf arasındaki net farkı görebilirsiniz. Fotoğrafçı stratejisini planladı ve güzel, büyük pencereleri sergilemek için doğru anı kullandı.
Emlak fotoğrafı çekmek kolay bir iş değil ama bu konuda iyi bir eğitim almış olmak ev kiralamak ya da satmak söz konusu olduğunda fark yaratabilir.
1. Ateş etmeden önce evin içinde yürüyün.
Bir emlak fotoğrafçısı olarak odadaki ışığın, kamera konumunun ve kompozisyonun kontrolü sizdedir.
Her odanın en iyi özelliklerini ve olanaklarını sergilemeye hazır olduğunuzdan emin olmak için evin özelliklerini vurgulamak üzere en iyi açıları seçmek için bir adım adım ilerleyin. Farklı kamera konumlarını deneyin, daha iyi aydınlatma için perdelerle oynayın ve daha iyi kompozisyon elde etmek için nesneleri hareket ettirin. Ardından, mükemmel fotoğraflar çekmeye hazır olacaksınız.
Ve mülkünüzün temiz olduğundan emin olmayı unutmayın. Buzdolabından mıknatısları çıkarın, masaları temizleyin, bulaşık sabunlarını, süngerleri, diş fırçalarını ve kirli havluları saklayın. Tuvalet kapaklarını indirin, aynaları ve pencereleri temizleyin ve evi mümkün olduğunca mükemmel duruma getirin.
2. Çekimlerinizi düzgün bir şekilde oluşturun.
Aşağıda, emlak çekimi için fotoğraf kompozisyonu hakkında kısa bir bilgi verilmiştir:
Kamera konumunuz için uygun yüksekliği seçin.
Hangi kamera yüksekliğinin her odanın en eksiksiz görüntüsünü en iyi şekilde gösterdiğini anlamak için farklı kamera konumlarını test edin.
En önemli öğelerin çerçevede olduğundan emin olun.
Çekime baktığınızda, kendinizi müstakbel bir kiracının yerine koymaya çalışmalısınız. Çekimde bu odanın tüm özelliklerini, avantajlarını ve olanaklarını görebiliyor musunuz? Banyo çekimindeki duş, küvet ve tuvalet veya mutfak çekimindeki lavabo, ev aletleri ve tezgah gibi en önemli oda öğelerini tek bir kareye yerleştirebildiğinizden emin olun.
En iyi aydınlatmaya sahip açıyı seçin.
Işıksız bir odadan daha sıkıcı bir şey yoktur. Muhtemel alıcılar kendilerini içinde hayal edebilecekleri iyi aydınlatılmış bir oda görmek isterler, bu nedenle odada yapay ve doğal ışıkla en iyi aydınlatma seçeneklerini elde edebileceğiniz bir nokta bulduğunuzdan emin olun.
3. Mükemmel ışığı yaratmak için pozları karıştırın.
Bazı evler, ahşap zemini sergilemek için mükemmel doğal aydınlatmaya sahip olabilir. Ancak bazen odanın diğer unsurlarını göstermek istediğinizde zeminler aydınlatmayı yansıtabilir ve korkunç görünmesine neden olabilir.
Fotoğrafları düzenleme zamanı geldiğinde kullanabileceğiniz püf noktalarından biri, karıştırma pozları olarak adlandırılır. Farklı aydınlatma ve pozlama seçenekleriyle birkaç fotoğraf çekin. Ardından, seçtiğiniz fotoğraf düzenleyicinize gidin ve bunları kalem aracının yardımıyla karıştırın. Doğal ve yapay ışığın bir karışımını kullanmak da istediğiniz doğru rengi yaratmanıza yardımcı olabilir.
4. Bir tripod kullanın.
Kameranızın sabit olduğundan emin olun. Bulanık görüntüler, emlak fotoğrafçılığı listelemelerindeki en popüler hatalardan biridir ve tripodlar, kusursuz keskinlikte fotoğraflar elde etmenize yardımcı olabilir.
5. Farklı flaş seçenekleri getirin.
Karıştırılan pozlardan daha önce bahsetmiştik ve pozlama ve aydınlatma ile oynayabilmek için birden fazla flaş seçeneğiyle birden fazla fotoğraf çekmelisiniz. Bu, fotoğraf çekiminden önceki gece ekipmanla birlikte hazırlamanız gereken şeylerden biridir – farklı lensler koyun ve farklı seçenekler elde etmek için kameranızda farklı flaş ayarları kullanın.
6. Geniş açı kullanarak çekim yapın.
Geniş açılı lensler, tüm alanı yakalamanıza ve odanın daha fazla ayrıntısını göstermenize yardımcı olur. Emlak fotoğrafçılığında bu çok önemlidir çünkü geniş çekimler fotoğraflara daha fazla derinlik ve ayrıntı sağlar.
7. Etkili bir şekilde düzenleyebilmek için çok sayıda fotoğraf çekin.
Donanımınızla iyi geçinebilmek ve iyi fotoğrafçılık becerilerine sahip olmak yeterli değildir. Düzenleme becerilerinize yatırım yapın ve harika çekimlerinizi harika düzenleme ile tamamlayabildiğinizden emin olun. Çekimlerinizin pozlaması, doygunluğu ve diğer ayrıntılarıyla oynamak için Adobe Lightroom, Photoshop veya diğer benzer yazılımları nasıl kullanacağınızı öğrenin. (İşte Photoshop’a yeni başlayanlar için bir kılavuz.)
Emlak fotoğrafçılığı becerilerinde bir gecede ustalaşamayacaksınız, ancak bu, yapmayı iyi öğrenebileceğiniz bir şey. Evlerin reklamını etkili bir şekilde yapmak hakkında daha fazla bilgi edinmek için, bundan sonra harika bir emlak açık evine nasıl ev sahipliği yapacağınızı okuyun.
Pazarlama ve İnovasyon 